Единая система профессиональных знаний

Вопросы и ответы

allwe2

Укажите, пожалуйста, основания правомерности установления границы ответственности в одностороннем порядке ресурсоснабжающей организацией с потребителем теплоэнергии, при том, что между установленной границей и потребителем теплоэнергии более полукилометра бесхозяйных сетей и несколько сот других потребителей. Т.е. РСО подает тепло на границу, которую установило единолично, а потребитель в пределпх своей собственности тепло не получает. Конфликт из-за требования РСО оплаты от потребителя за фактически неполученный ресурс.

Ответ:

Согласно п.1 ст. 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Согласно Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных первым заместителем Министра топлива и энергетики РФ 12.09.95 № Вк-4936, зарегистрированных в Минюсте РФ 25.09.1995 г. № 954 узел учета тепловой энергии, массы (или объема) и параметров теплоносителя оборудуется на принадлежащем потребителю вводе теплового пункта в местах, максимально приближенных к его головным задвижкам. Для систем теплопотребления, у которых отдельные виды тепловых нагрузок подключены к внешним тепловым сетям самостоятельными трубопроводами, учет тепловой энергии, массы (или объема) и параметров теплоносителя ведется для каждой самостоятельно подключенной нагрузки.

Demples

Замечательно пишете. Интересно читать Ваши статьи.

Олег

Имеет ли право муниципальное унитарное предприятие работать по коммерческим сметам в процессе заключения и выполнения работ по договорам строительного подряда?

Павел

Управляющая компания стала победителем муниципального конкурса на управление МКД. Администрация подписала договор управления. Кроме этого договора управления, никаких документов не передаёт, а обвиняет УО в нарушении условий договора. Как правильно поступить?

Ответ:

Управляющая организация победившая в конкурсе, проведенном в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75 согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ обязана осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом, перечень которой установлен п. 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, управляющие организации лишь хранят ее, вносят изменения и безвозмездно передают своим преемникам.

В случае отказа Администрации в передаче технической документации для защиты своих прав советуем обратиться в суд.
Также существуют местные нормативные акты, регламентирующие порядок передачи домов в управление, а также состав технической документации пример Распоряжение ДЖКХиБ г. Москвы от 29.09.2006 г. № 05-14-316/6, в приложении 10 к которому приведен реестр документов, подлежащих передаче управляющей организации. Суды, вынося судебный акт об истребовании технической документации в пользу управляющей организации, ссылаются на подобные нормативные акты ( пример Постановление ФАС ЦО от 07.08.2008 № А35-4192/07-С17).
 

Гость

Была осуществлена предварительная оплата поставщику услуг, а также получен счет-фактура от поставщика на предварительную предоплату услуг. Право или обязанность покупателя принимать к вычету сумму НДС по данному счету-фактуре?

Ответ:

Для получения вычетов НДС при предварительной оплате (частичной оплате), указанных в пункте12 статьи 171 НК РФ, необходимы следующие документы (п. 9 ст. 172 НК РФ):

  1. Счет-фактура, выставленный продавцами при получении предварительной оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав;
  2. Документы, подтверждающие фактическое перечисление сумм оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав;
  3. Договор, предусматривающий перечисление аванса.

Налоговым кодексом предусмотрено право налогоплательщика на вычет НДС с сумм предварительной оплаты (частичной оплаты), а не обязанность.

Гость

Решение о проведение ремонт в многоквартирном доме управляющей компанией

Ответ:

Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, а также предоставлять коммунальные услуги (пункт 2 статьи 162 ЖК РФ). Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также порядок изменения такого перечня являются существенными условиями договора управления.
Работы по содержанию приведены в пункте 11 Правил содержания и ремонта общего имущества (среди них осмотр, уборка, сбор и вывоз отходов, обеспечение мер пожарной безопасности). Обращаем внимание, на то, что текущий и капитальный ремонт наряду с содержанием помещений, конструкций и оборудования, входящих в состав общего имущества, также включен в работы по содержанию (подпункт з пункта 11).
В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, приведены рекомендуемые перечни работ по содержанию жилых домов (приложение 4), текущему (приложение 7) и капитальному ремонту (приложение 8).
Решение о ремонте общего имущества (не только капитальном, но и текущем) принимается в особом порядке - общим собранием собственников помещений квалифицированным большинством (2/3) голосов (подпункт 1 пункта 2 статьи 44, пункт 1 статьи 46 ЖК РФ, пункт 18, 21 Правил содержания общего имущества).
Размер платы за жилое помещение (содержание и ремонт общего имущества) также определяется на общем собрании...

Гость

В какой срок необходимо выставлять счет-фактуру на аванс?

Ответ:

Счет-фактура - это документ, на основании которого покупатель (заказчик) сможет принять к вычету НДС, который он уплатил своему поставщику (исполнителю) (пункт 1 статьи 169 НК РФ). Поэтому счет-фактура является основным документом налогового учета и применяется исключительно для целей правильного исчисления и уплаты НДС.
Составлять счета-фактуры обязаны все плательщики НДС, в том числе лица, которые не платят налог в соответствии со ст. 145, 149 НК РФ (пункт 5 статьи 168, пункт 3 статьи 169 НК РФ).
Таким образом, счет-фактура составляется налогоплательщиком в случаях, когда одновременно соблюдаются два условия:
1) он является плательщиком НДС, в том числе имеет право не платить налог в порядке, который установлен ст. 145, 149 НК РФ;
2) операция, которую он осуществляет, признается объектом обложения НДС по правилам ст. 146 НК РФ.
С 01.01.2009 года, согласно пункту 1 статьи 168 НК РФ, продавец обязан предъявить счет-фактуру покупателю не только при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав, но и при получении оплаты (частичной оплаты) в счет их предстоящих поставок, если она предусмотрена договором купли-продажи.
В соответствии с требованиям пункта 3 статьи 168 НК РФ продавец обязан не позднее пяти календарных дней со дня получения сумм оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав выставить счет-фактуру.
Если в...

Гость

Как правильно сделать расчет за оказанные и услуги учесть объемы по очистке стоков, поступающие от ОАО «ХХХ» и МУП «YYY» с учетом стоков, поступающих к ним от субабонентов, если у данных организаций нет приборов учета, а тариф на водоснабжение и водоотведение для них ОМСУ установил с учетом транспортировки?

Ответ:

На Ваш вопрос по поводу разъяснения ситуации, сложившейся в N-ом муниципальном районе в результате установления органами местного самоуправления тарифов на водоотведение для ОАО «XXX» и МУП «YYY» с учетом транспортировки, сообщает следующее.
1. Отношения в области ресурсоснабжения возникают между ресурсоснабжающими организациями и абонентами и регулируются ст. ст. 539-548 ГК РФ, а также законами, иными правовыми актами об энергоснабжении и принятыми в соответствии с ними обязательными правилами, к которым, в частности, относятся Правила пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 февраля 1999 года № 167 (далее – Правила № 167).
В соответствии с упомянутыми Правилами № 167 абонентами считаются «юридическое лицо, а также предприниматели без образования юридического лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении объекты, системы водоснабжения и (или) канализации, которые непосредственно присоединены к системам коммунального водоснабжения и (или) канализации, заключившие с организацией водопроводно-канализационного хозяйства в установленном порядке договор на отпуск (получение) воды и (или) прием (сброс) сточных вод».
К числу абонентов могут относиться также организации, в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилищный фонд и объекты инженерной инфраструктуры, организации, уполномоченные оказывать коммунальные услуги населению, проживающему в государственном (ведомственном), муниципальном...

Гость

Вопрос оплаты земельного налога

Ответ:

В 1998 году МУП «РЭП Старый городок» было оформлено бессрочное право пользование на участок земли размером 48,33 га в соответствии с Постановлением Главы Одинцовского района от 05.11.1997 года №2090 и от 04.02.1998 года №158.
На основании данного документа ОАО «РЭП Старый городок» производил расчеты и уплату земельного налога. Ставки налога установлены Решением Совета депутатов городского поселения Одинцовского муниципального района Московской области от 25.09.2008 года №1/23 «О земельном налоге». В этом же Решении установлено освобождение от налогообложения земельным налогом предприятий и организаций ЖКХ, обслуживающих муниципальный жилой фонд, и осуществляющих его эксплуатацию в отношении земельных участков, непосредственно занятых муниципальным жилым фондом, коммунальными объектами и объектами инженерной инфраструктуры и используемых для осуществления основной деятельности.
Обращаем Ваше внимание, что налогоплательщиками земельного налога являются организации, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (пункт 1 статьи 388 НК РФ).
В процессе реорганизации право постоянного бессрочного пользования земельным участком не могло быть передано вновь созданному ОАО, так как не допускается внесение права постоянного бессрочного пользования земельными участками в уставные капиталы коммерческих организаций (пункт 6 статьи 3 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.01 года).
В силу этого закона коммерческая организация может переоформить право постоянного бессрочного пользования...

Гость

Материально ответственное лицо уходит в отпуск. Необходимо ли проводить инвентаризацию и передавать материальные ценности другому лицу?

Ответ:

Договоры о полной материальной ответственности работников заключаются с работниками отдельно от трудовых договоров. Наличие соответствующего письменного договора является одним из главных условий для наложения материальной ответственности. При этом работник должен достичь 18 лет и непосредственно обслуживать или использовать денежные, товарные ценности или иное имущество (ст. 245 ТК РФ).
Но в трудовом договоре должна содержаться оговорка о том, что работник выполняет работу в соответствии с Перечнем и несет полную материальную ответственность, и об этом заключается соответствующий договор.
До заключения договора о полной материальной ответственности нужно провести инвентаризацию и выяснить, за какие ценности будет отвечать работник или бригада. Заметим, что инвентаризацию необходимо проводить при смене материально-ответственного лица, (т.е. увольнение, отпуск, больничный и т.п.) (пункт 2 статьи 12 Федеральный закон от 21 ноября 1996 г. N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете").
После проведения инвентаризации материально ответственное лицо, уходящее в отпуск или на больничный, передает вверенные ему материальные ценности другому материально ответственному лицу, назначенному приказом руководителя организации. С работником, который получает материальные ценности необходимо заключить договор о полной материальной ответственности.
Это необходимо для избежания прямого ущерба для организации.
Под прямым действительным ущербом понимается реальное уменьшение наличного имущества работодателя или ухудшение состояния указанного имущества (в том числе имущества третьих лиц, находящегося у работодателя, если работодатель несет ответственность за сохранность...

Компания "Лекс-Инвест Аудит"

Создание сайта - Сергей Копцев, 2008